نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند
در زمان خرید و فروش آپارتمان، یکی از مهمترین مواردی که باید با دقت بررسی شود، متراژ درجشده در سند رسمی ملک است. متراژ آپارتمان نهتنها نقش تعیینکنندهای در قیمت نهایی دارد، بلکه بر سهم مشاع، هزینه شارژ، مالیات، عوارض شهرداری و حتی ارزشگذاری کارشناسی ملک نیز تأثیر مستقیم میگذارد. آگاهی از نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند میتواند از بروز اختلافات حقوقی و ضررهای مالی جلوگیری کند.
متراژ آپارتمان در سند به چه معناست؟
متراژ آپارتمان در سند رسمی، مساحتی است که بهصورت قانونی و ثبتشده به نام مالک در اداره ثبت اسناد مشخص میشود. این متراژ معمولاً شامل فضای اختصاصی واحد مسکونی است و مبنای اصلی معاملات ملکی قرار میگیرد. نکته مهم اینجاست که متراژ سندی همیشه با متراژ اعلامی بنگاه یا متراژ واقعی اندازهگیریشده با متر یکی نیست و ممکن است اختلاف جزئی یا حتی قابلتوجهی وجود داشته باشد.
تفاوت متراژ مفید، متراژ ناخالص و متراژ سندی
برای درک بهتر محاسبه متراژ، ابتدا باید تفاوت انواع متراژ را شناخت. متراژ مفید به فضای قابل استفاده داخل واحد مانند اتاقها، پذیرایی، آشپزخانه و سرویسها گفته میشود. متراژ ناخالص شامل متراژ مفید بهعلاوه دیوارهای داخلی، دیوارهای پیرامونی و گاهی سهمی از مشاعات است. اما متراژ سندی، عددی است که توسط کارشناس رسمی و بر اساس ضوابط ثبتی محاسبه و در سند درج میشود و ملاک قانونی محسوب میگردد.
متراژ مشاع در سند چگونه محاسبه میشود؟
یکی از بخشهای مهم متراژ آپارتمان، سهم مشاع آن است. فضاهایی مانند راهپله، آسانسور، لابی، پارکینگهای عمومی، حیاط و پشتبام جزو مشاعات ساختمان به شمار میآیند. هر واحد به نسبت متراژ اختصاصی خود، سهمی از این فضاها دارد. این سهم بهصورت مستقیم به متراژ اختصاصی اضافه نمیشود، اما در محاسبات ثبتی و حقوقی لحاظ میگردد و در سند مالکیت بهطور غیرمستقیم اثر دارد.
نقش کارشناس رسمی در تعیین متراژ سندی
محاسبه متراژ سندی آپارتمان توسط کارشناس رسمی دادگستری یا کارشناس مورد تأیید اداره ثبت انجام میشود. این کارشناس با بررسی نقشههای مصوب شهرداری، وضعیت واقعی ملک و ضوابط فنی، متراژ نهایی را تعیین میکند. دقت در این مرحله بسیار مهم است، زیرا عدد ثبتشده در سند، مرجع تمام معاملات و دعاوی احتمالی آینده خواهد بود.
آیا بالکن، تراس و انباری در متراژ سندی محاسبه میشوند؟
یکی از سوالات رایج خریداران این است که آیا فضاهایی مانند بالکن، تراس و انباری در متراژ سندی لحاظ میشوند یا خیر. معمولاً بالکن و تراس بهصورت کامل جزو متراژ مفید محسوب نمیشوند و ممکن است با ضریب خاص یا اصلاً محاسبه نشوند. انباری و پارکینگ نیز اگر دارای سند مستقل باشند، جداگانه در سند ذکر میشوند و به متراژ واحد اضافه نمیگردند، اما اگر مشاع باشند، سهم آنها در محاسبات کلی ساختمان لحاظ میشود.
چرا گاهی متراژ سند با متراژ واقعی تفاوت دارد؟
اختلاف بین متراژ واقعی و متراژ سندی دلایل مختلفی دارد. تغییرات داخلی واحد پس از ساخت، جابهجایی دیوارها، خطای اندازهگیری اولیه، یا تفاوت معیارهای محاسبه از جمله عوامل رایج هستند. این اختلافها معمولاً تا چند درصد طبیعی تلقی میشوند، اما اگر اختلاف زیاد باشد، میتواند زمینهساز اختلاف حقوقی بین خریدار و فروشنده شود.
اهمیت بررسی متراژ سندی قبل از معامله
قبل از امضای مبایعهنامه، بررسی دقیق متراژ درجشده در سند و تطبیق آن با وضعیت واقعی ملک اهمیت زیادی دارد. خریداران بهتر است به اعداد تبلیغاتی یا گفتههای شفاهی اکتفا نکنند و حتماً سند رسمی را ملاک قرار دهند. در معاملات حساس یا متراژهای بالا، استفاده از نظر کارشناس رسمی میتواند تصمیمی هوشمندانه باشد.
جمعبندی
نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند، یکی از موضوعات کلیدی در معاملات ملکی است که بیتوجهی به آن میتواند خسارتهای مالی و حقوقی به همراه داشته باشد. شناخت تفاوت متراژ مفید، ناخالص و سندی، آگاهی از نحوه محاسبه سهم مشاع و بررسی دقیق سند رسمی، به خریداران و فروشندگان کمک میکند تا معاملهای شفاف، امن و بدون حاشیه داشته باشند. اگر قصد خرید یا فروش آپارتمان دارید، متراژ سندی را جدی بگیرید؛ زیرا این عدد، پایه و اساس مالکیت قانونی شماست.
.jpg)
نظرات
ارسال یک نظر