تفاوت قیمت طبقات مختلف آپارتمان

 

در این محتوا به یکی از مهم‌ترین عوامل مؤثر بر قیمت آپارتمان یعنی طبقه قرارگیری واحد می‌پردازیم. هنگام خرید آپارتمان بسیاری از خریداران تنها به متراژ، سن بنا یا امکانات ساختمان توجه می‌کنند، اما واقعیت این است که طبقه آپارتمان تأثیر قابل توجهی بر قیمت نهایی دارد. در ادامه عوامل اثرگذار، مزایا و معایب طبقات مختلف و دلایل اختلاف قیمت را بررسی می‌کنیم.

چرا طبقات آپارتمان روی قیمت تأثیر دارد؟

قیمت‌گذاری واحدهای مسکونی تحت تأثیر مجموعه‌ای از عوامل فنی، روانی و تجربی قرار دارد. موقعیت طبقه یکی از این عوامل کلیدی است. برخی طبقات به دلیل ویژگی‌های خاص و میزان تقاضا، گران‌تر از سایر طبقات فروخته می‌شوند. عواملی مانند نورگیری، دسترسی، امنیت، سر و صدا، چشم‌انداز و حتی فرهنگ خرید و سلیقه خریداران در تعیین قیمت نقش دارند.

تفاوت قیمت طبقات مختلف در ساختمان‌های بدون آسانسور

در ساختمان‌های بدون آسانسور معمولاً واحدهای طبقات پایین نسبت به طبقات بالا قیمت بیشتری دارند. دلیل اصلی، سختی رفت‌وآمد، حمل وسایل و محدودیت استفاده خانواده‌های دارای سالمندان یا کودکان است.

البته طبقه اول ممکن است به دلیل نزدیکی به لابی، ورودی و سر و صدای رفت‌وآمد قیمت پایین‌تری نسبت به طبقات دوم و سوم داشته باشد. بنابراین:

• طبقه همکف: معمولاً ارزان‌تر

• طبقه اول: کمی بیشتر

• طبقات دوم و سوم: قیمت مناسب‌تر و پرتقاضاتر

• طبقات بالاتر: ارزان به دلیل نبود آسانسور

تفاوت قیمت طبقات مختلف در ساختمان‌های دارای آسانسور

در ساختمان‌های مجهز به آسانسور معمولاً واحدهای طبقات میانی و بالاتر قیمت بیشتری دارند. دلیل این موضوع دید بهتر، نورگیری مناسب‌تر، آرامش بیشتر و فاصله از آلودگی صوتی است.

الگوی کلی قیمت در ساختمان‌های دارای آسانسور چنین است:

• طبقات اول و دوم قیمت کمتر به دلیل نزدیکی به ورودی

• طبقات سوم تا پنجم قیمت مناسب‌تر

• طبقات بالاتر قیمت بیشتر به دلیل دید مناسب و آرامش

البته هرچه تعداد طبقات بیشتر باشد، اختلاف قیمت هم محسوس‌تر خواهد بود.

تأثیر نورگیری و چشم‌انداز بر قیمت طبقات

یکی از مهم‌ترین مزایای طبقات بالاتر، نورگیری بیشتر، جریان بهتر هوا و چشم‌انداز بازتر است. این مزایا ارزش افزوده ایجاد کرده و باعث می‌شود خریداران حاضر باشند هزینه بیشتری پرداخت کنند.

در مقابل طبقات پایین معمولاً چشم‌انداز محدودتر، نور کمتر و دید مزاحم نسبت به خیابان دارند که بر قیمت اثر منفی می‌گذارد.

تأثیر سروصدا و آلودگی بر قیمت طبقات پایین

واحدهای نزدیک به سطح زمین بیشتر در معرض سر و صدا، ورود حشرات، گرد و غبار و آلودگی هوا هستند. همین موضوع باعث می‌شود قیمت آن‌ها نسبت به طبقات بالاتر کمتر باشد. واحدهای زیرزمین، همکف و اول معمولاً اختلاف قیمت قابل توجهی با طبقات بالاتر دارند.

تأثیر امنیت و حریم خصوصی در تعیین قیمت طبقات

طبقات بالاتر معمولاً امنیت بیشتری در برابر سرقت دارند زیرا دسترسی مستقیم ندارند. علاوه بر آن، دید کمتر عابران به داخل واحد و تراس، حریم خصوصی را بیشتر می‌کند. این دو عامل باعث افزایش ارزش واحدهای بالاتر می‌شود.

تفاوت قیمت طبقات در برج‌ها و مجتمع‌های بلندمرتبه

در ساختمان‌های بلندمرتبه، قیمت طبقات بالا معمولاً بیشتر است. امکانات بهتر، چشم‌انداز گسترده شهری، سکوت بیشتر و دوری از ترافیک‌ و رفت‌وآمد لابی عوامل افزایش قیمت هستند.

البته در برخی برج‌ها طبقات بسیار بالا (مثلاً بالاتر از طبقه ۲۰) ممکن است تقاضای کمتری داشته باشند زیرا برخی خریداران از ارتفاع زیاد احساس ناامنی یا اضطراب دارند.

نقش فرهنگ و سلیقه در قیمت طبقات

در برخی مناطق بازار طبقه اول یا دوم طرفداران بیشتری دارد، در برخی مناطق طبقات وسط و در برخی مناطق مخصوصاً تهران طبقات بالاتر پرتقاضاتر هستند. فرهنگ منطقه، نوع ساختمان، سبک زندگی و نیاز خانوارها تعیین می‌کند که کدام طبقه گران‌تر شود.

تأثیر پارکینگ و امکانات مشترک

اگرچه پارکینگ، آسانسور، انباری و مشاعات خوب می‌تواند اختلاف قیمت طبقات را کمتر کند، اما همچنان تفاوت وجود دارد. ساختمان‌های بدون پارکینگ طبقات پایین را ارزشمندتر و طبقات بالا را ارزان‌تر می‌کند.

جمع‌بندی

طبقات آپارتمان نقش مهمی در تعیین قیمت نهایی ملک دارند و نباید هنگام خرید نادیده گرفته شوند. واحدهای طبقات بالاتر معمولاً قیمت بیشتری دارند و دلیل آن چشم‌انداز بهتر، امنیت بیشتر، حریم خصوصی قوی‌تر و کاهش آلودگی صوتی و محیطی است. در ساختمان‌های بدون آسانسور قیمت طبقات پایین بالاتر است و طبقات بالا به‌علت دشواری دسترسی ارزان‌تر هستند.

در نهایت توصیه می‌شود هنگام انتخاب طبقه مناسب، علاوه بر قیمت، عواملی مانند نیازهای خانواده، ارتفاع، آسانسور، پارکینگ و نورگیری را در نظر بگیرید تا بهترین تصمیم را بگیرید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با تفاوت قیمت طبقه همکف و اول به مقاله مرتبط در وب سایت مسکن کادوس (بزرگترین املاک در اندیشه) مراجعه نمایید.